今年的“金九银十”阶段新盘开盘延续了以往各年的放量特征，“金九”开盘项目数量明显增加，而“银十”以平淡收尾。据中大恒基不动产营销市场研究中心监测显示，大量楼盘提前放量，选择在“金九月”开盘销售，而１０月份预计开盘个数仅为４６个，预计不足９月开盘数量的七成。
“金九”放量“银十”平淡
据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，“金九”开局的前三周，开盘项目个数就达到了５０余个，９月整月的开盘项目个数、新增供应面积几乎达到今年的最高峰。截止９月２３日，已开盘项目的供应面积达到了近百万平米。但是楼市供应量的增加并未带来销售的上扬，截止９月２３日，９月的商品住宅日均销售套数仍延续了８月的回落态势进一步下降。相比７月、８月日均销售４９８、４５６套，９月仅为４２３套，环比下降了１５％、７％。受此影响，“银十”放量趋于缓和，预计将有４６个项目开盘，不足９月开盘项目个数的七成。
中大恒基不动产营销总经理赵晨明告诉本报记者，“金九银十”出现这种市场放量的大幅波动属于正常市场现象，作为传统的销售旺季，“金九银十”承载了开发商过多的期许，这两个月成了开发商推出新盘的黄金时段，为了抢占更多的市场份额，开发商加大推盘力度，纷纷选择提前上市，导致了９月的上市量出现井喷，而市场消化量有限并且具有一定的周期性，造成了１０月上市项目大幅减少。去年同期也出现了这一现象，２００６年９月开盘项目个数为５９个，达到了去年的供应波峰，１０月放量骤减，仅有３１个项目入市。
小户型继续加大放量
据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，１０月小户型项目放量稳步增加，预计将有１６个中、小户型项目上市，四成为纯新盘首次开盘，其中包括位于宣武区核桃园的“锦上国际公寓”、密云的“至尊堡”等以７０平米以下户型为主，设计为超小户型的项目上市。可以看到，今年下半年小户型项目加大供应量已成市场常态，随着“９０／７０”政策逐步落实，小户型项目的上市数量还将进一步增加，包括受政策要求调整规划的老项目后期也将出现更多的小户型产品。
上市的中、小户型项目多位于朝阳区，各个环线区间均有所分布，七成项目的物业类型为公寓，预计开盘的整体均价为１５１５６元／平米，其中位于五环外的２个项目“华发颐园二期”、“亚奥·观典国际公寓二期”的均价预计将分别达到１３０００元／平米和１８０００元／平米。与之对比，宣武区预计开盘的“锦上国际公寓”项目位于二环内，开盘均价预计仅为１８０００元／平米。
而来自我家我家、中大恒基以及信一天的信息表明，区间价格倒挂（二手房价格超过了新房价格）的现象凸显了朝阳区的区位价值，朝阳区本就具有浓厚的商务氛围，商务人士的大量集中导致对于区域内小户型公寓的需求较为旺盛。亚奥板块作为朝阳区商务活动最活跃的地区之一，受奥运会的利好区域内的道路交通、居住环境、商务配套得到了完善和提升，相应的促进了区域楼市价值的提升。
与此同时，１０月，预计开盘的项目中有２３个为公寓项目，其中３个为酒店式公寓，而普通住宅预计将有１９个项目在１０月开盘，如果这些项目如期开盘，那么今年将首次出现单月公寓放量高于普通住宅项目。
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