新政对于自住房需求者来说是件好事

　　核心速读

　　“买你们的房子，如果是第二套房的话，首付要付40％了吗？”时光俊园销售部的一名售楼小姐告诉记者，在刚刚过去的“十一”黄金周期间，来看房的市民是自住还是投资非常容易识别，是投资的都会问出上述问题。记者昨日从昆明市多家售楼处了解到，9月27日第二套房首付40％的新政出来后，对投资购房群体的购房行为造成了影响，投资成本的增加让部分投资客望而却步。

　　记者从昆明市住房公积金管理中心了解到，日前昆明市的住房公积金贷款针对第二套房的首付比例尚不变动。

    投资客关注成本

　　时光俊园的销售人员告诉记者，面对以往的购房者，一般都难以确定是自住还是投资，但在上个黄金周的销售期间，投资客表现得非常明显，他们会很急切地询问首付是不是提高到40％了。

　　南市区某楼盘的销售人员告诉记者，“十一”期间来看楼的人并不少，但很多投资的人问及首付比例提高到40％后，嘴上说是要再考虑考虑，但实质应该就是打了退堂鼓了。

　　贷款尚有操作空间

　　据记者了解，第二套房产的购买者向销售人员询问首付比例的原因，除了投资成本方面的考虑，还有一个原因是目前各银行的执行细则部分尚未出来，即使开始执行的细则也不尽相同，给了投资者侥幸的心态。

　　据某楼盘的销售人员透露，该楼盘与5家银行签订了住房贷款合作协议，但到目前为止，只有其中的两家向他们表示第二套房的首付比例将调整，另外的3家尚没有任何动静。也就是说，以目前的政策执行情况来看，第二套房的购买人选择的银行不同，意味着享受的贷款首付待遇也不一样。新政有利楼市稳健发展

　　“从‘十一’的销售情况来看，新政对我们的销售影响并不大。”华都销售主管熊庆艳告诉记者，黄金周期间华都的销售比平时有较大幅度的增长，有客户会问及40％首付的问题，但因多数是购买第一套房，因此也就不存在首付提高的问题。

　　熊庆艳认为，新政影响暂时表现并不明显，主要原因是昆明的住房消费主要还是以自住需求为主的刚性需求。此次新政对于楼市的影响是一次长远的影响，部分投资客在考虑投资成本后选择退出，楼市发展会更为稳健，对于自住房需求者来说是件好事。

　　针对部分城市出现的新政出来后购房者要求退房退订金的情况，记者采访的昆明多个楼盘的销售人员均表示，10月份以来还没有接到这样的客户。但有部分购房者的贷款申请交到银行后，由于银行目前正在考虑新政的执行细则，因此有部分房贷申请出现延迟审批的现象。

　　买多套房成本要增加多少

　　按照目前银行执行的规定，按等额本息还款的方式，本报请银行人士计算了市民买多套房所要增加的成本。

　　如果市民贷款30万元，期限20年，现在5年期以上贷款年基准利率为7.83%，由于第一套住房享受8.5折的优惠利率即6.655%，月供为2264.18元，20年利息合计243403.01元。

　　如果现在再贷款购买第二套住房，利率上浮10%，即8.613%，月供为2624.97元，每月增加了360.79元，20年利息合计329991.66元，合计多付利息达86588.65元。

　　若是第三套房，按招行的规定利率上浮15%，即9.0045%，月供为2700.05元，每月增加了435.87元，20年利息合计348011.08元，合计多付利息达104608.07元；如果银行选择按多购一套房递增10%，按利率上浮20%至9.396%，月供为2776.05元，每月增加511.87元，20年利息合计366252.26元，合计多付利息122849.25元。