在今年秋季国贸的房地产展会上，笔者曾非常荣幸的被请来作为嘉宾，点评参会者选出的秋展“6大人气最旺楼盘”。在评选过程中，我发现很多买房人在选房的观念上还存在一些问题，最明显的就是：大家都很容易被一些表面的、潮流的、包装的东西打动，而忽视一些根本的问题。所以，我总结了一些选房时需考虑的因素，并提醒大家：只有最实际的，对您来说才是最“IN”的。至于“IN”这个词，可以解释成适合、时尚、明智，随您怎么理解吧……
   
   
   　　考察一个项目，可以从以下26项详细入手，而不必听这个发展商说这儿好，听那个发展商说那儿好，而自己无所适从。用这个详细尺度，自己就可以点评你收集的房屋资料，从中选择合适的房产。
   
   　　1.项目名称
   
   　　考评指数：是否有歧义、绕口等问题，若有英文名称是否恰当。
   
   　　2.发展商
   
   　　考评指数：经历、背景、实力、开发历史、目前企业现状。
   
   　　3.位置
   
   　　考评指数：规划远景和现实状况。
   
   　　4.物业类型
   
   　　考评指数：住宅、公寓、内外销等，不同类型适合于不同人群。
   
   　　5.交通
   
   　　考评指数：以买家实际需要为标准，如工作单位，离父母、儿女的距离等。
   
   　　6.价格
   
   　　考评指数：泡沫因素、自己的承受能力、投资回报率估计。
   
   　　7.规划内容
   
   　　考评指数：市政近、远期规划。
   
   　　8.规模
   
   　　考评指数：大、小适度。太大则不利于管理，人均占有资源少，太小则管理费用高。
   
   　　9.配套
   
   　　考评指数：有配套、没配套各有各的好处，主要参考物业定位以及大部分小业主需求来评定。
   
   　　10.容积率
   
   　　考评指数：结合居住舒适度和销售价格平衡来看容积率。容积率低，则住起来舒适，但土地成本加大，房价必高。
   
   　　11.会所
   
   　　考评指数：会所经营内容和物业费用相关，是否与本居住社区人员的收入相当最重要。
   
   　　12.外立面
   
   　　考评指数：是物业保值的重要条件，应考虑维护、维修费用。入住后外立面为物业保值的条件还包括空调位置、阳台封闭效果等。
   
   　　13.户型
   
   　　考评指数：取决于小业主的购买力和购买用途。
   
   　　14.装修状况
   
   　　考评指数：精装修或者毛坯房取决于购买意图，一般投资户应选择精装修房。
   
   　　15.采暖方式
   
   　　考评指数：应计算有关花费和采暖舒适度。
   
   　　16.供水供电
   
   　　考评指数：考虑变频供水顶层问题，商业用电和民用电是否分开，是否多路供电等。
   
   　　17.车位数量
   
   　　考评指数：车位数量是否足够，关系到园区景观和住户的未来需求。
   
   　　18.电梯
   
   　　考评指数：电梯的品牌、数量，影响到居住舒适度和物业管理费用。
   
   　　19.景观
   
   　　考评指数：是否亲水，若是人造水景，水源、环保、维护、使用费用应考虑。
   
   　　20.绿地
   
   　　考评指数：绿地面积和维护费用应恰当。
   
   　　21.垃圾间
   
   　　考评指数：垃圾处理的方式决定居住舒适度和物业管理费用的高低。
   
   　　22.策划手段
   
   　　考评指数：从楼书、样板间、售楼处等营销手段上，可看出发展商水平和将来物业的品位。
   
   　　23.施工现场
   
   　　考评指数：从施工现场的管理水平上，可看出施工质量以及发展商对物业的控制水平。
   
   　　24.销售人员素质
   
   　　考评指数：从销售队伍的稳定和提成上，可看出发展商的实力和管理水平。
   
   　　25.物业管理方面
   
   　　考评指数：A、价格是否合适，对于不同档次的社区、不同的购买群来说，高有高的好处，低有低的优势；B、管理公司的品牌和能力；C、管理公司介入的时间；D、发展商重视物业管理的程度。