程维

　　重庆市房贷又一次在国内率先提高首付门槛，部分人群购买第二套住房的首付将提高到购房款的50%。

　　此外，这些银行还可能根据购房者的实际情况，决定是否在此基础上进一步考虑同时对其执行提高贷款利率10%~20%。

　　 再抛“首付50%政策”

　　“现在建设银行、招商银行(40.44,-0.47,-1.15%)、深发展银行的重庆分行等几家银行在发放第二套住房贷款的时候，基本都是按央行、银监会9月28日的通知(《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》银发〔2007〕359号，下称‘通知’)的最低标准在执行。”一位消息人士10月8日对《第一财经日报》记者称，也就是第二套住房执行首付40%的标准。

　　不过该人士援引该市一家银行机构房贷部门负责人的话说：“如果购买第二套住房的购房者每月需缴纳的按揭款高于其月收入的一半，部分银行已经开始要求必须首付五成，此外，银行方面还可能进一步根据房贷申请者的收入及其信用情况，决定是否对其同时执行提高房贷利率10%~20%。”

　　如是夫妻购房，则考察依据是其家庭月收入；如系个人购房，则考察依据为个人月收入。

　　此前，由于重庆市住房成交量暴增，部分银行机构因在8个月左右便用完全年房贷指标，一些银行暂停办理部分实力不强的楼盘按揭业务，并在国内率先抛出了对购买第二套住房的人群执行首付四成的政策。

　　本次该市银行机构针对第二套住房的这些房贷“政策”并不包括“购买第一套住房”的情况。该消息人士援引招商银行重庆分行的一组数据称，“目前重庆市本地人购房80%是购买第一套住房，”他据此认为央行、银监会的本次“通知”对重庆房地产市场影响有限，但他表示，当地另20%购买第二套住房的人受调整效应影响，可能进一步扩散到其他人群，因此“调整效应可能会扩大”。