我算是一位颇有经济头脑的屋主。我在出租位于外贸公司附近的旧房子前，先留了个心眼，来到中介处询问租赁小户型的顾客主要是哪类人。当得知该区域离商务区较近，来此租房的大多是在附近公司上班的年轻人、“飘一族”后，我并没有将房子马上挂牌，而是针对这一客户群对自己的小户型进行了一番“修饰”。  



    对于租客来说，房间干净、整洁是很重要的。我对该套小户型进行了整修，重点放在厨房。旧房子的厨房与厅建筑面积共 12平方米，我把它打通，变成了开放式，这样不仅采光好，而且房客膳食方便。我将卫浴间中已经破损的瓷砖撬开，铺上新的瓷砖，换上新的坐厕。又将厨房操作台、抽油烟机、门窗等都擦拭干净，换上新门锁，再把墙粉刷一下，整个房子就显得明亮干净，焕然一新。此外，旧房子原来装的是简易铁条防盗门，我把它换成了钢板型防盗门。这样，租客上门一看，给他的第一印象就是有安全感。

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   一般租客在选择房屋时，多会选择屋内设施齐全，能立即就住的。我购置了一张新床，又将部分旧电器留了下来，因为我觉得，有了空调、热水器、微波炉，一方面能让租户入住方便，不会造成浪费，另一方面租金也可以适当调高一些。除此之外，我还针对客户群的需要，对这套小户型进行了我认为必要的“投资”。


  首先，我购置了一台外形颇为时尚的 14英寸小彩电，用了 500元左右。为什么不买个大一点的呢？我自有道理：一方面是考虑到房间比较小，不需要太大的电视；另一方面小电视比较轻巧，随便摆放在哪里都可以，当然价钱便宜也是一个主要原因。此外，对于年轻人来说，每天洗衣服无疑是一个既无聊又费时的“苦差事”，所以，我又花七百多元买了一台小型全自动洗衣机。看似不值得，却是帮租房者解决了一大难题。


   我最大的投资莫过于购买二手电脑，因为我深知现在许多年轻人的生活已经离不开电脑。对于年轻人而言，在所租的房子里，一台电脑的吸引力可能比其他任何配置都大。我还知道，现在有了电脑还需要网络，因此电话和调制解调器也成了该套小户型的“标准配备”。


   由此，中介店的房源信息里有了“简装、简单家具、空调、淋浴、洗衣机、电视、电脑、可上网”这么一条极富吸引力的房源信息，不少租房者甚至没有同其他同类型房屋租价作比较就决定要承租。


   据我估计，要收回以上这些投资，实际上只需要该套房子两三个月的租金即可，但是我的小户型房子月租金却要比同类房子高一截，并且求租的人还络绎不绝。